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    某汽修公司遭強拆,補償款由2000萬元增至1.56億元,有何妙招?

    2022-09-26 15:42:46 作者:超級管理員點擊:1282次

    內容摘要:

    當今社會,在激烈的市場競爭中,一個企業能生存、發展和壯大不是一件容易的事,因為隨時會面臨來自自身和外界的各種挑戰。如果趕上拆遷,那將是滅頂之災,會造成巨大的人員和財產損失;如果拆遷補償金額過低,企業將無法存活。這不,市值上億元的某汽修公司就遭遇了此劫,拆遷方給出的補償款只有2000萬元,直接斷了該公司的活路,這還有天理公道嗎?看夏廣域律師如何見招拆招幫企業挽回巨額損失?


    企業之劫:遭遇拆遷!

    某汽修公司是北京市某區某鄉一家集體所有制企業,公司初成立時是在鄉里農工商公司租的地段蓋起的房子,后經改制成為股份制公司。多年來,該公司經營狀態良好,帶動了當地的經濟發展和人員就業,也得到了鄉政府的扶持。

    不料事出突然,2013年5月,因該公司所在區域要打造某金融商務區,公司被納入騰退的范圍,即將面臨拆遷。聽說要拆遷,公司法人高先生愁眉不展,多年辛苦創辦的基業可能說沒就沒了。

    果然,拆遷方過來談判了,給出的拆遷補償價是2000萬元。高先生一聽,臉色一下子就變了,堅決不同意,和拆遷方理論起來,說公司場地面積有上萬平方米,員工有幾百人,一旦公司解散了,停工停產損失費,員工工資、遣散費,廠房、車間的各種設施成本,還有當初自建公司蓋房子花去的成本等,都是無法預估的數額,這2000萬元的補償金額簡直是杯水車薪,拆遷造成的將是巨額損失!高先生一口否決拆遷之事。拆遷方也不示弱,一口咬定這是形勢所在,必須得拆遷。

    沒過幾天,鄉政府給該公司貼了一紙違建通知,說公司是違建。此時,高先生感到很絕望,陷入兩難境地,既不想因拆遷之事得罪當地政府部門,也不能接受這么低的補償款。于是,高先生緊急召開股東大會,商討破局之策。其中一位股東提議通過法律手段來解決此事,聘請律師來維權。

    律師介入,力挽狂瀾!

    經朋友推薦,高先生找到了夏廣域律師。在與夏律師的溝通中,高先生希望此事有個兩全的解決辦法,一再強調不要搞僵和拆遷方的關系,并希望前期盡量不通過訴訟方式解決。面對客戶的巨額補償預期,同時又要求律師采取非訴的方式達到目的,夏律師憑借10多年的企業拆遷案件承辦經驗,為該公司制定了詳盡的方案,在向高先生提交了長達數十頁的書面建議后,獲得了高先生的認可,特別授權夏律師代理此案。


    妙招一:分析案情,調查取證。

    夏律師給高先生分析,既然政府貼了違建通知,就應該按照《行政強制法》來,拆遷方不能馬上強拆公司,因為有6個月的期限留給被征收人提出異議,如果拆遷方此時強拆了房子就是違法的。

    《行政強制法》第四十四條規定:“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除!彼,在決定起訴期間是不能強制拆除公司房屋的。

    在此期間,夏律師進行調查取證。

    1、調查案由。

    調查拆遷方為何突然要來給公司2000萬,為何要征收該公司?是有什么規劃?與此同時,夏律師向政府提交了信息公開申請,調查此次拆遷是否有征地批復文件,是否有拆遷許可證?

    經過調查,夏律師發現,這里確實是要規劃一個商業區,但未辦理土地征收手續,這是違規的。

    2、申請查處。

    夏律師認為,拆遷方應該在辦理了拆遷手續后才有資格征收這塊土地,不能說有規劃了就來征收這塊土地,這是不對的。

    3、查詢工商檔案。

    針對拆遷方認為公司廠房是違章建筑的說法,夏律師調取了該公司的工商檔案。既然辦公司,當初建這樣的房屋,在鄉里或村里也有可能會蓋章,會有營業執照。經過一番查詢發現,該公司營業執照備案登記處蓋有鄉政府的大紅章,上面寫著合法建筑,村里農工商公司也標明是合法建筑。

    妙招二:提起行政復議和訴訟,直面挑釁。

    針對拆遷方的違法認定,夏律師拿出相關證據向政府部門提出行政復議。

    針對拆遷方沒有辦理征收手續就要拆遷的行為,夏律師向相關部門提出了查處申請,同時著手向法院提起行政訴訟。

    此時,政府部門前來挑釁,對該公司進行停水停電,以此來達到加快拆遷的目的。該公司不為所懼,自己想辦法解決,好在公司有發電機可以發電,院內有水井可以供水,緩解了短暫的困境。

    就在停水停電的過程中,某一天,突然來了幾十個不明身份的人,直接將發電機扔到水井里,打砸對公司的機器設備等?吹竭@一幕,夏律師對拆遷方的行為感到很無語,認為這是對財產的損害,屬于故意毀壞財物罪,因此及時向公安機關提出了刑事控告。

    面對行政訴訟和刑事訴訟兩個案件,政府部門坐不住了,找該公司進行協調,將補償金額漲到8000萬,但這遠遠不能彌足已經對公司造成的財產損失和即將拆遷的損失。

    妙招三:幾番斡旋,拆遷補償款增至1.56億元。

    為了不和政府部門鬧僵,爭取合理的拆遷補償金額,夏律師和該公司商量決定暫緩刑事訴訟。為維護該公司的合法權益,盡快解決此案,夏律師快速向法院提起了行政訴訟。在訴訟過程中,法官認為,該鄉政府以前認為該房屋是合法的,還蓋章了,現在說該房屋是違法的,這明顯是不妥的。

    拆遷方見狀,一改往日傲慢的態度,主動來找該公司商談拆遷補償事宜。夏律師建議,如果拆遷方給出的拆遷價格仍不合理,不要現場答應對方,告知對方此事不能高先生說了算,需要與公司股東協商。不出所料,拆遷方還是沒有給出合理的補償款。

    由于拆遷補償款沒談攏,拆遷方和該公司仍在僵持中,拆遷一事就此擱淺。眼看半年過去了,拆遷方遲遲不能施工,施工項目無法推進,因為有法院訴訟在。

    對此,高先生有自己的看法,認為當初公司蓋房時,明明寫著是合法建筑,現在認為不是合法建筑,這怎么解釋?如果政府部門當時認為用這塊地不合法,我們就不用這塊地了,當初公司也是政府招商引資過來的,也是政府部門默許的。

    事到如今,政府部門也自覺理虧,再次來找該公司協商。在協商過程中,夏律師及時出謀劃策,在獲得了足夠的書面證據的情況下,為該公司擬定了《地上物動遷表》《公司拆遷損失報告》等,并在一周時間內4次與拆遷主管領導談判,終于在十天內解決了糾紛,拆遷方將拆遷補償款由當初的2000萬元增加到1.56億,雙方簽訂了補償協議。隨后,該公司也撤銷了法院的訴訟。

    危機變契機,企業實現雙贏!

    能拿到合理補償款,對該公司來說無疑是天大的喜訊,因為在夏律師的合理謀劃和該公司的共同努力下,打了一個漂亮的翻身仗,該公司終于可以存活下來了。

    不僅如此,政府又給該公司在該金融商務區的附近批了一塊空地繼續蓋房子經營公司,這一舉動又讓該公司喜出望外了一把!

    現在,回想此案的過程和進展,真是驚險與驚喜并存。此次拆遷讓危機變契機,企業實現了雙贏!既拿到了合理的補償款,讓公司繼續經營下去,還與政府部門保持了良好的關系往來,實現了高先生*初的意愿,這要歸功于該公司在夏律師的全程指導下與鄉政府保持了良性的談判溝通,以及該公司在此次談判中有禮有節有據的力爭而又不失風度的配合行為,給當地政府部門留下了深刻印象,才形成了雙贏的局面!

    不得不說,在這個案件的代理過程中,夏律師專業的法律知識、有針對性的承辦方案、不卑不亢的談判態度,是成功、迅速為公司取得合法、合理補償的關鍵性因素。

    面臨征地拆遷時,很多企業擔心“民告官”會不會就和政府“撕破臉了”,以后自己的企業還是要在政府的管理下生產經營的,怕被“穿小鞋”。其實企業有這樣的擔憂是正常的,因為老百姓和政府相比,更是處于弱勢。但是不能因為想象中的害怕,就放棄了自己手中的權利。

    英淇律師從06年開始辦理拆遷案件,有十余年的拆遷維權經驗,為多個企業爭取到了滿意的拆遷補償。拆遷本身是一個法律性很強的事情,專業的拆遷律師在幫助拆遷企業維護權益時,要通過一系列的組合式維權,才能從根本上保護被征收人的合法權益。并且在實際辦案過程中,很多企業和政府的糾紛在通過法律程序維權后,反而企業和政府保持了良好的關系往來。

    所以企業面臨拆遷遭遇到不公的時候,應第一時間向專業拆遷律師團隊進行咨詢,通過正當的渠道、法律的程序去維護自己的權益,避免走錯路。




    為民維權,英淇鼎力

    免費咨詢熱線:010-86393955



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