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    越權拆遷惹民怒,行政復議來維權!

    2023-03-15 18:08:44 作者:超級管理員點擊:1124次

       某市某開發區建有某綜合貿易市場,2013年李某等15戶商戶,到該貿易市場集資建房(或買賣)從事農貿經營活動,在創收的同時,也能維持一家人的生活開銷,李某等商戶也取得了該房屋的所有權。如今,多年過去,貿易市場依舊人來人往,只是市場周圍的設施、設備經過歲月的洗禮后變得有些陳舊。

     2020年,某開發區管委會根據城市規劃的推進和環境整治的需要,將這里劃為了棚戶區改造,李某等15戶商戶的房屋被納入了征收范圍內。

     該區管委會表示,給每戶商戶X千元/平米的貨幣補償,李某等15戶商戶聽到這個消息后,很是憤怒,對拆遷補償非常不滿意。原因是:當地周邊的商鋪普遍價格已經達到X萬元/平米。商戶們認為補償差價太玄虛,如果他們的房子被拆遷了,不僅拆遷補償款少,而且損失慘重,無家可歸。況且,該區管委會有這個拆遷權利嗎?

     為不讓自己吃大虧,李某等15戶商戶決定尋求法律幫助,后來,他們找到北京英淇律師事務所,請求英淇律師出面解決此事。

     李某等15戶商戶來到英淇律所,負責征地拆遷的律師接待了他們,聽完這些商戶的陳述,英淇律師給他們普及了關于拆遷所涉及的相關法律,也給他們出謀劃策,提供解決方案。

     英淇律師認為

     首先,補償不合理。補償款實屬太低,更別提按照法律規定參考“周邊商鋪”的價格了;

     其次,作出征收決定的主體不適格。根據法律規定,征收主體應該是市、縣級人民政府;

     *后,其房屋下的土地仍為集體土地,并未被政府征收轉變為國有土地,所以,其管委會無權作出征收決定。

     李某等15戶商戶聽取英淇律師的介紹后,恍然醒悟,決定委托我所律師為他們維權。

     此案的關鍵問題來了!

     既然征收方的主體不適格,那么有必要向市政府提出行政復議。

     根據案情,英淇律師沒有一上來就開展行政復議、行政訴訟工作,而是根據該區管委會的政府信息公開及時收集相關證據,在收到該區管委會反饋的公開信息內容后,針對其征收決定向市政府提出了行政復議申請。

     那么,關于“房屋征收”的法律規定是怎樣的呢?

     根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條之規定“市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行!

     因此,作出《征收決定》的行政機關主體應該是市、縣級人民政府,被申請人不是市、縣級人民政府,無權作出《征收決定》進行征收。

     *后,根據市政府行政復議決定書,市政府認為,該區管委會的征收決定違反法定程序,超越職權,因此撤銷了該區管委會作出的征收決定。

     溫馨提示:

     根據以往我們的一些勝訴案例可以看到,通過向政府部門提出信息公開、行政復議等,可以確定政府部門是否存在行政違法行為,以便及時制止強拆行為的發生。然而,現實生活中,可能有很多拆遷戶遭遇強拆時,不知道該如何維權,此時就需要律師出面來解決問題了。



    為民維權,英淇鼎力

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