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    違建2年后,就能不被拆了?

    2022-09-19 16:25:15 作者:超級管理員點擊:1285次

    咨詢:“聽別人說,違建過了2年,沒被發現的話,就不會被拆了。律師,這是真的嗎?”

    律師:“這個說法是不正確的!

    咨詢:“聽說是有法律條文的!

    確實有一則法律條文,是這樣寫的:

    《行政處罰法》第三十六條規定:違法行為在二年內未被發現的,不再給予行政處罰;涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的,上述期限延長至五年。法律另有規定的除外。

    違建是違法行為,這不正好可以適用這則法條嗎?

    不是的。

    建設違章建筑的行為是違法行為,建成的建筑是違章建筑。違章建筑之所以被認定為違章建筑,是因為違章建筑的存在,有可能侵占了安全通道,或者非法占用了耕地,或者違反了土地、建設等相關法律法規。它或是影響了城市公共空間,或是破壞了生態環境。只要違章建筑存在,就會一直對公共空間、生態環境造成不良的影響,這個影響是因違章建筑的存在而持續存在的。這個破壞和傷害是持續性的。

    所以,違章建筑被建成兩年后,也依舊是違章建筑。

    我國《行政強制法》第四十四條對違建有明確規定:對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

    那么,違建就必須被強拆嗎?

    當然不是了。

    根據我國《城鄉規劃法》第六十四條規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

    也就是說,違章建筑,可以通過改正措施消除對規劃實施的影響,補辦相關手續的,能夠獲得正規合法的許可證,那么該違章建筑可免于被拆除。

    當然,對于房屋或者廠房被認定為違建,作為房主是有權利提出行政復議和行政訴訟的。有些建筑因為歷史遺留問題,不該被認定為違建,咱們可以通過行政復議和行政訴訟糾正這種錯誤認定,避免房屋或廠房被拆除。

    在征收中,征收方常常會以違建為理由來推進征收項目的進行,這種一刀切的行為很可能就會侵害到被征收人的合法權益,面對房屋、廠房被認定為違建,或者房屋、廠房直接遭到非法強拆,一定要及時找專業征拆律師來維權,通過法律途徑維護自身合法權益,拿到屬于自己的征收補償。




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