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    征收拆遷中的產權置換、貨幣補償、房票補償,拆遷戶究竟怎么選?

    2023-03-20 16:25:39 作者:超級管理員點擊:1133次


    近,有拆遷戶向英淇律師咨詢,自家房屋面臨拆遷,但當地政府既不采用產權置換,也不給貨幣補償,只給一張“房票”補償,說是可以在政府指定的樓盤換購房屋,自己也不懂,怕被坑了。

    那么,“房票”到底是什么?選擇房票補償有沒有法律風險?

    在征收拆遷中,補償安置方式一般有房屋產權置換、貨幣化補償、產權置換市場化安置(房票)等方式。近年來,隨著拆遷政策的不斷調整,各地嘗試推行集體土地上住宅房屋征收房票補償政策。房票的出現,是對現有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充,本質是貨幣化安置的另外一種形式。

    什么是“房票補償”?

    房票補償,是指征收集體土地上住宅房屋時,將房屋征收貨幣補償金額計入房票面值并發放給被征收人,被征收人持房票購買房屋以實現補償安置的方式,是貨幣補償的一種補充方式。這種補償方式可以理解為購房代金券。

    具體來說,就是征收部門按照貨幣安置、產權置換的政策,將計劃安置的房屋補償核算為貨幣,以房票形式出具給被征收人,被征收人在參與房票安置工作的房地產開發企業所提供的商品房中自主選擇房源,并用房票抵扣房款。

    依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權置換!胺科薄眲t兼具二者的性質,一般來說,“房票”上會載明獲得補償的金額,但限定其只能用于購買商品房作為安置房,實際上是作為“代金券”在使用。通過“房票”安置,打破了由政府統籌建設安置小區的單一模式,給拆遷戶提供了更多的選擇。

    拆遷補償時,是選擇房屋產權置換、貨幣補償還是房票補償?究竟哪種好?

    (1)房屋產權置換的優劣:

    產權置換一般分為異地安置、回遷安置兩種方式。

    選擇房屋產權置換時,被征收人可以對房屋大小進行選擇,如果選擇稍小一點的房子,或是由于在房子地段有差別,交付存在時間間隔,往往征收方還需依法支付給被征收人一筆差價。

    可能存在的問題:選擇產權置換的被征收人對于產權置換房的位置、戶型、周邊環境等因素享有的自主選擇性則相對有限;有的被征收人搬遷后發現房屋質量有問題、房屋面積與約定不符、周邊環境不宜居住等。一般來說,安置房需要5年后才能辦理房產證,這就意味著5年內你無法進行買賣房屋(無法過戶),在急用錢時房屋無法變現。

    (2)貨幣補償的優劣:

    貨幣補償的好處是方便快捷,可以自由選擇支配這筆補償金,不會再出現安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題,減少后續糾紛的發生。

    但是貨幣補償的壞處也很明顯,對于僅有一套房屋且要拆遷的人來說,因為房屋的市場價格一直在變化,如果遇到房屋價格上漲,則貨幣補償可能很難買到同樣大小的房屋。另外,拆遷戶想要獲取足額補償金,需要有策略和方法。

    (3)房票的優劣:

    房票是介于貨幣補償和房屋產權置換之間的,好處是可以滿足被拆遷人更多差異化需求,可以憑房票到指定的地方兌換同樣面積的房子,也可以到指定的部門兌換成貨幣,被征收人有了更大的自由。

    但是房票的弊端也有不少。“房票”一般只能購買政府指定的房屋,而開發商與政府也僅僅是一種合作關系,如果房屋建設質量不過關,或者不合拆遷戶心意,政府能施加的影響也是有限的。如果開發商與政府的合作出現問題,出現爛尾或者其他情況,到那時政府又沒有足夠的資金補償拆遷戶,拆遷戶的合法權益也就面臨受侵害的危險。

    律師分析:

    是選擇房屋產權置換、貨幣安置還是房票安置,拆遷戶要仔細斟酌一番,拆遷方應該給被拆遷人更多選擇的機會。也應避免限制的購買時間太短或者限定條件太多,讓被拆遷人的可選范圍過窄。

    英淇律師提醒,根據法律規定補償方式應當由拆遷戶自主選擇,如果政府強行用“房票”的方式進行補償安置,拆遷戶有權拒絕,必要時要拿起法律武器捍衛自己的合法權益。

    因此,被拆遷人需結合自身的實際情況進行選擇。不管是何種方式的拆遷補償,只要補償標準不低于法定標準,都是可以采用的。當然,如果被拆遷人遇到具體的拆遷補償糾紛,可以咨詢專業的律師給出維權方案。





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